SAUDARA PENGARANG
Pemilikan atau menyewa rumah merupakan persoalan yang sering menerjah fikiran golongan muda masa kini kerana ia melibatkan kesanggupan komitmen kewangan dalam satu tempoh masa cukup panjang.
Isu pemilikan rumah pula menjadi perkara yang sering diperkatakan oleh golongan belia, terutama bagi mereka yang telah memasuki dunia pasaran kerja tetap, memiliki keluarga dan kualiti hidup yang baik.
Justeru sama ada telah memiliki kediaman sendiri atau sebaliknya merupakan salah satu perkara penting yang akan mempengaruhi kehidupan disebabkan rumah adalah tempat perlindungan, keselamatan, kebanggaan, kekayaan dan kestabilan hidup.
Perkara ini juga merupakan salah satu topik yang sering menjadi fokus perdebatan di antara golongan industri yang merujuk kepada pemaju perumahan, ahli akademik juga dalam kalangan pembuat dasar.
Golongan Generasi Y yang lahir di antara tahun 1981 hingga 1995 serta sebahagian golongan awal Generasi Z merupakan golongan yang ramai terkesan dan menerima impak susulan kenaikan harga rumah pada masa kini. Masalah harga rumah yang tinggi telah menghalang mereka untuk mencapai tujuan.
Satu laporan yang dikeluarkan pada tahun 2023 menyatakan bahawa kenaikan harga rumah dari semasa ke semasa telah menjejaskan kemampuan pembelian rumah, terutamanya bagi golongan belia bumiputera berpendapatan rendah.
Artikel dikeluarkan Nasdaq pada 27 Ogos 2023 pula menyatakan bahawa peratusan pemilikan aset kekayaan mengikut generasi adalah berbeza.
Bagi generasi ‘baby boomers’ sebanyak 50%, Generasi X (29.5%) dan Generasi Y (8.5%). Manakala peratusan pemilikan aset bagi generasi silent yang lahir sebelum golongan baby boomers adalah sebanyak 12%.
Bagaimanapun industri perumahan kekal berkembang pesat seiring peredaran masa. Di Malaysia terdapat banyak syarikat pemaju perumahan. Beratus-ratus syarikat peniagaan dan pembangunan harta tanah telah berdaftar dengan REHDA Malaysia berdasarkan data dikemas kini pada 2 Disember 2023.
Mungkin ini kesannya apabila Setiap tahun begitu banyak unit perumahan baharu dibina, terutamanya di kawasan bandar-bandar besar.
Laporan Pasaran Harta Tanah untuk separuh penggal ketiga pada tahun 2019 yang dikeluarkan Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH) mendedahkan sebanyak 31,092 buah unit kediaman siap dibina tidak terjual bagi tempoh tersebut dengan nilai RM18.96 bilion.
Situasi ini menimbulkan tanda tanya apabila masih ada pemaju perumahan yang masih membangunkan harta tanah kediaman sedangkan masih terdapat banyak bilangan unit rumah yang belum terjual.
Berdasarkan data dikeluarkan The Edge Malaysia pada 25 Disember 2023, menunjukkan perbandingan perubahan harga rumah di Malaysia dalam tempoh 35 tahun; bermula pada harga RM510,000 sehinggan mencecah RM 2,047,645. Ditambah lagi dengan kos penyelenggaraan perumahan yang semakin meningkat dari tahun ke tahun.
Merujuk kepada artikel tersebut dapat dilihat bahawa pada peringkat awal seseorang individu sememangnya mampu untuk menyimpan wang sekiranya individu tersebut hanya bertindak menyewa sesebuah rumah sebagai tempat tinggal bagi tempoh 35 tahun.
Namun, keadaan ini tidak berkekalan kerana pada tahun ke-19 jumlah wang simpanan hasil daripada lebihan wang menyewa rumah akan mula menunjukkan trend penurunan di mana jumlah tersebut akan mula mencapai nilai negatif pada tahun ke-28 dan seterusnya.
Maka di sini dapat dilihat kekurangan yang akan berlaku kepada penyewa sekiranya proses menyewa sesebuah rumah berlaku dalam tempoh jangka masa panjang.
Bagi golongan yang memilih untuk memiliki sebuah aset harta tanah sudah pasti akan memerlukan sejumlah wang yang besar sebagai bayaran pendahuluan. Keadaan ini disebabkan bayaran pinjaman perumahan yang perlu dilunaskan setiap bulan, ditambah lagi dengan kos-kos sampingan lain seperti insurans, pembaikan dan penyelenggaraan, serta taksiran dan cukai harta.
Manakala, bagi golongan yang memilih untuk terus menyewa unit kediaman pula tidak akan terdedah kepada risiko-risiko di atas kerana risiko tersebut adalah perlu ditanggung oleh pemilik unit kediaman.
Keadaan ini memperlihatkan bahawa situasi penyewa kediaman adalah bersifat lebih fleksibel, melibatkan pengurusan jangka masa pendek serta bebas tekanan sekiranya memilih untuk berpindah ke kawasan baharu.
Namun, pada satu sisi lain, golongan penyewa adalah lebih terdedah kepada risiko inflasi kewangan terutamanya apabila berlaku peningkatan kadar sewaan lebih tinggi pada masa akan datang. Pada keadaan ini, penyewa masih perlu terus membayar kadar sewaan tersebut disebabkan keperluan untuk mendapatkan tempat perlindungan.
Keadaan ini adalah lebih serius apabila melibatkan golongan pesara warga emas atau tidak bekerja, namun pada masa sama masih perlu melunaskan bayaran sewa rumah.
Oleh itu, dapat disimpulkan bahawa keputusan sama ada menjadi penyewa atau pemilik bagi sesebuah kediaman harta tanah adalah satu keputusan cukup besar dan memerlukan komitmen kewangan tinggi untuk suatu tempoh jangka masa panjang.
Dapat dilihat secara jelas bahawa terdapat kebaikan dan keburukan bagi kedua-dua sisi, sama ada sebagai pemilik atau penyewa kepada sesebuah unit perumahan.
Namun, dari satu perspektif lain saya berpendapat adalah lebih baik untuk menjadi pemilik rumah berbanding penyewa kerana sekurangnya anda mempunyai tempat untuk berlindung selesa tanpa perlu berpindah randah untuk suatu tempoh.
Bagaimanapun, kebanyakan golongan muda lebih gemar memperuntukan sebahagian besar sumber kewangan mereka untuk memenuhi keinginan hidup, sama ada membeli barangan berjenama, makanan dan minuman hipster.
Keadaan ini tentunya akan menjadi halangan tambahan bagi generasi kini untuk memiliki unit kediaman mereka sendiri.
PENULIS DR. NURUL ASHIKIN ALIAS, Felo Penyelidik, Pusat Pengajian Pembangunan Ungku Aziz (UAC), Universiti Malaya, dan boleh dihubungi di
Artikel ini merupakan pandangan peribadi penulis dan tidak semestinya mewakili pandangan mahu pun pendirian rasmi RTM.